青山246ビルの全貌｜テナント・賃料相場と建て替えの噂の真相に迫る

青山246ビルの全貌｜テナント・賃料相場と建て替えの噂の真相に迫るを詳しくリサーチ! 知っておきたい 重要ポイントを分かりやすく展開します。

南青山2丁目周辺のオフィス賃料相場は、新築ハイグレードビルで坪単価40,000円を超えるケースも珍しくありません。その中で青山246ビルの想定賃料相場は、共益費込みで坪単価約25,000円〜35,000円前後で推移しています（階数・契約形態により変動）。

外苑前駅至近の青山通り沿いというプレミア立地でありながら、大規模タワービルと比較して現実的かつ競争力のある賃料設定となっているため、空室情報が出ると比較的早い段階で商談が入る傾向があります。小規模から中規模の独立系企業や、表参道・外苑前エリアにブランディング拠点を構えたい成長企業にとって、極めて費用対効果の高い選択肢として評価されています。