セットバックとは？知らずに買うと建て替え不可や大損の罠を解説

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セットバック（道路後退）とは、敷地に接している道路の幅が足りない場合に、自分の敷地の一部を道路敷地として提供し、建物を後ろに下げて建築することを指します。

日本の建築基準法第42条では、建築物を建てる敷地は原則として幅員4メートル以上（特定行政庁が指定する地域では6メートル以上）の道路に2メートル以上接していなければならないという「接道義務」が定められています。しかし、古くからの住宅地には幅4メートルに満たない道路が数多く残されています。そこで設けられた救済措置が建築基準法第42条2項道路（通称：みなし道路・2項道路）です。

法律が施行された昭和25年以前から建物が立ち並んでいた幅4メートル未満の道であっても、将来的に幅4メートルを確保することを条件に、特定行政庁の指定を受けて「道路」とみなされます。火災時の消防車や救急車のスムーズな進入、災害時の避難経路確保など、街全体の防災性・居住環境を高めるために不可欠なルールとして機能しています。