更地とは？放置で税金6倍の衝撃！失敗しない売却と活用術を徹底解説

更地とは？放置で税金6倍の衝撃！失敗しない売却と活用術を徹底解説に関する疑問や疑問点を初心者にも親しみやすくまとめました。今すぐチェックことができます。

Q1：解体工事が終わって更地になったら、何か登記の手続きは必要ですか？
A1：建物を取り壊してから1か月以内に「建物滅失登記」を管轄の法務局に申請する義務があります。これを怠ると10万円以下の過料に処される可能性があるほか、役所が解体を把握できず、存在しない建物に固定資産税が課税され続ける原因になります。

Q2：1年の途中で家を解体した場合、固定資産税はいつから上がりますか？
A2：固定資産税は毎年1月1日時点の現況で課税基準が判定されます。そのため、例えば年内の2月に解体して更地にした場合、その年の固定資産税は住宅特例が適用されたままですが、翌年の1月1日をまたいだ段階で特例が外れ、翌年度分から税額が上がります。

Q3：更地にして売るのと、古家付きのまま売るのはどちらが得ですか？
A3：建物の状態と立地によります。昭和56年以前の旧耐震基準の建物や倒壊寸前の廃屋であれば更地化が有利ですが、古民家リノベーション需要が見込める場合や、解体費用を上乗せしても土地相場が低いエリアでは「古家付き土地」として現状渡しで売り出す方がトータルの手残りが多くなるケースもあります。