世田谷区上馬一丁目の住みやすさは？三茶至近の治安と意外な落とし穴

世田谷区上馬一丁目の住みやすさは？三茶至近の治安と意外な落とし穴の真相について、専門知識を基に徹底解説します。

世田谷区上馬一丁目の不動産相場は、近隣の下馬や野沢、三軒茶屋二丁目などと比較しても堅調な水準を維持しています。2026年時点における民間不動産調査各社の成約データおよび国土交通省の地価公示を基に算出した最新相場は以下の通りです。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場（世田谷区平均）編集部の見解・評価単身向け家賃（1K・1R）9.8万〜11.8万円8.2万〜9.5万円三軒茶屋駅徒歩圏の利便性が反映され強気の設定。築古木造なら8万円台前半も発掘可能。二人暮らし向け家賃（1LDK〜2LDK）19.5万〜27.0万円16.5万〜22.0万円共働きDINKSからの引き合いが非常に強く、設備充実のRC造マンションは成約スピードが速い。中古マンション平均坪単価410万〜490万円/坪340万〜400万円/坪70㎡換算で8,500万〜1億500万円前後。築20年以内の良質な分譲レジデンスは資産価値が極めて落ちにくい。住宅地公示地価・坪単価290万〜360万円/坪230万〜280万円/坪三茶至近エリアとして高水準。大通りから適度に離れた第一種低層・中高層エリアは特に底堅い。

数字が示す通り、上馬一丁目の住居費は世田谷区の平均水準を大きく上回っています。しかし、渋谷へ直通数分という時間対効果や、三茶の文化圏に住まうプレミアムを考慮すると、コストパフォーマンスは決して悪くありません。特に中古マンション相場においては、築年数が経過しても価格が崩れにくいブランド力を持っています。