住友不動産グランドタワーの評判と実態は？主要テナントや魅力を徹底解説

住友不動産グランドタワーの評判と実態は？主要テナントや魅力を徹底解説とはどのようなものなのか? 主要なファクトを丁寧に紐解いて紹介します。

「住友不動産グランドタワー」を語る上で欠かせないのが、港区と新宿区に位置する2大拠点の個性とスペックの違いです。不動産鑑定評価やオフィス仲介市場における2026年の最新相場データを交え、以下の比較表にまとめました。

比較項目住友不動産六本木グランドタワー住友不動産新宿グランドタワー市場基準・編集部の評価所在地・規模東京都港区六本木3丁目
地上43階・地下2階（高さ約230m）東京都新宿区西新宿8丁目
地上43階・地下2階（高さ約205m）都内屈指の200m級スーパートールビルアクセス環境東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」西改札直結東京メトロ丸ノ内線「西新宿駅」徒歩約3分、新宿駅徒歩約13分六本木は完全駅直結、新宿は複数路線利用の汎用性が強み基準階フロア面積約1,000坪（約3,300㎡）
整形無柱空間・天井高3.0m約700〜800坪（約2,300〜2,600㎡）
整形無柱空間・天井高3.0mワンフロア1,000坪は都内最高峰の集約効率を誇る付帯イベント施設ベルサール六本木コンファレンスセンターベルサール新宿グランド（ホール・イベントスペース）新宿は大型展示会・総会対応、六本木は高規格会議室中心BCP・構造設計制振構造＋非常用自家発電72時間対応免震構造＋非常用自家発電72時間対応最新の耐震・免震技術と強固な事業継続性を完備想定賃料相場
（共益費込目安）坪単価 45,000円〜55,000円前後
（空室率は常に低水準）坪単価 35,000円〜43,000円前後
（大規模区画は希少）ハイグレードAクラスビルとして相応のプレミアム相場