近くの不動産屋で損しない選び方！悪質店の見分け方と最新裏ワザ

近くの不動産屋で損しない選び方！悪質店の見分け方と最新裏ワザの特集記事を解説します。役立つ情報が詰まっています。

賃貸契約における賃貸 初期費用 相場は、一般的に「家賃の4.5〜6ヶ月分」と言われています。敷金・礼金・前家賃・保証会社利用料・火災保険料などが積み重なり、家賃8万円の物件でも総額40万円前後に達することが珍しくありません。

この初期費用の中で、最も圧縮しやすいのが「仲介手数料」です。宅地建物取引業法第46条に基づく建設省告示において、仲介業者が受け取れる報酬額は「貸主・借主双方合わせて家賃1ヶ月分＋消費税が上限」であり、原則は借主から承諾を得ていない限り家賃0.5ヶ月分＋消費税と定められています。多くの業者が当然のように「家賃1ヶ月分」を請求してきますが、これは契約前の事前承諾がある場合に限られます。

費用を抑える裏ワザとして実践したいのが、ポータルサイトで見つけた物件のURLを控え、仲介手数料 安い 不動産や「仲介手数料一律無料・半額」を掲げるオンライン型仲介業者に相見積もりを取る手法です。また、見積書に記載されている以下の名目は、法律上の義務がない任意項目であるため、明確に辞退の意思を伝えることで数万円の節約が実現します。

• 室内消毒・消臭施工代（15,000円〜30,000円）：入居前の簡易スプレー散布に過ぎないケースが多く、外すことが可能。
• 24時間安心サポート費用（15,000円〜20,000円）：火災保険に付帯するロードサービスや管理会社の基本サービスと重複している場合が大半。
• 簡易消火器・防災セット代（10,000円〜15,000円）：市販品を自分で購入すれば数千円で済むため拒否可能。
• 書類作成・事務手数料（5,000円〜10,000円）：正規の仲介手数料に含まれるべき業務であり、二重請求にあたる疑いがある。