建築図面のPsとは？意味やMbとの違い・後悔を防ぐ選び方を徹底解説

建築図面のPsとは？意味やMbとの違い・後悔を防ぐ選び方を徹底解説に関する疑問や疑問点を徹底的にまとめました。要点を確実におさえることができます。

中古マンションを購入してフルリノベーションを計画する際、多くの施主が直面する壁が「PSの移動不可」という建築上の絶対制限です。

専有部分の内側にあっても、縦に貫通している配管（主立管）はマンション全体の「共用部分」に該当します。この配管を勝手に切断・移設することは、上下階すべての給排水を止めるだけでなく、建物全体の構造計算や躯体開口部（スリーブ）の設計を根本から破壊する行為となるため、管理規約上および建築基準法上、PSの位置を移動させるリフォームは原則として100%不可能です。

アイランドキッチンへの変更や、水回りを大きく移動させたい場合でも、PSの位置が固定されている以上、そこへ向かう横引き配管の勾配（床下配管の傾き）を確保しなければなりません。床下の懐寸法（高さ）が足りない場合、床全体を二重床として数十センチ底上げせざるを得ず、天井高が圧迫される制約が生じます。