50平米は何畳？実は約31畳の真相と二人暮らしで後悔しない間取り術

50平米は何畳？実は約31畳の真相と二人暮らしで後悔しない間取り術の具体的な内容に迫る! わかりやすい言葉でご紹介しています。

平米と畳数の換算をさらに複雑にしているのが、日本国内で古くから混在している「畳規格の地域差」と「面積の計測方式」です。同じ「6畳」と表記されていても、部屋の地域や建物の種別によって広さは均一ではありません。

代表的な畳規格を比較すると、関西地方を中心に普及している「京間（本間）」が1畳あたり約1.82平米であるのに対し、関東標準の「江戸間」は約1.55平米、集合住宅に多用される「団地間」ではわずか約1.44平米しかありません。これを50平米に当てはめた場合、江戸間京間団地間の畳サイズ違いによって畳数の見かけは以下のように劇的に変動します。

• 京間（本間）：50㎡ ÷ 1.82㎡ ＝ 約27.4畳
• 公式表示基準：50㎡ ÷ 1.62㎡ ＝ 約30.9畳
• 江戸間（関東間）：50㎡ ÷ 1.55㎡ ＝ 約32.2畳
• 団地間：50㎡ ÷ 1.44㎡ ＝ 約34.7畳

仮に団地間を採用しているアパートで「LDK 12畳＋洋室6畳＋洋室6畳＝計24畳」と記載されていたとしても、京間換算では20畳足らずの容積しかありません。地方から首都圏へ転居した単身者や共働き世帯が「実家の6畳間より明らかに狭い」と感じる感覚の正体は、この規格差に起因します。

もうひとつの決定的な盲点が、壁芯面積と内法面積の経緯です。賃貸住宅や分譲マンションのパンフレットに記載されている面積は、壁の厚みの中心線を結んで算出する「壁芯（へきしん）面積」が採用されています。居住者が壁の内部に立ち入ることはできないため、実際に家具を配置できる床の広さは、壁の内側ラインだけで測る「内法（うちのり）面積」となります。

鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションでは壁にかなりの厚みがあるため、壁芯面積50平米の物件の内法面積を実測すると、おおむね46〜48平米程度まで目減りします。約2〜4平米（畳にして1.5〜2.5畳分）のスペースが、目に見えない壁の厚みの中に消えているという構造的事実は、契約前に必ず知っておくべき前提条件です。