ニュー常盤松マンションの現在と建て替えの真相【2026最新】

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市場ではどの程度の水準で取引されているのでしょうか。近隣の主要ヴィンテージマンションや周辺相場と比較したデータを下表にまとめました。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価ニュー常盤松マンション中古相場坪単価 約360万〜430万円
（専有面積50〜70㎡で約5,500万〜8,800万円）渋谷区東エリア築浅相場：
坪単価 650万〜900万円立地価値が下支え。旧耐震物件としては極めて高水準を維持。ニュー常盤松マンション賃貸情報平米賃料 約3,800〜4,500円/㎡
（月額賃料 約20万〜35万円）周辺類似賃貸相場：
約4,000〜4,800円/㎡リノベーション済み住戸の賃貸需要は常に高く、空室期間が短い。耐震性・融資条件1964年竣工（旧耐震基準）
耐震適合証明の有無により変動1981年6月以降の新耐震基準大手都市銀行での35年フルローンは困難。自己資金比率が鍵。間取り構成・専有部1R〜3LDK（約35㎡〜85㎡超）
天井高や梁の出方に時代特徴あり現代の標準的プランニングニュー常盤松マンション間取り詳細を見ると、スケルトンリノベ適性が極めて高い。

中古市場における最大の特徴は、「現況渡し」で購入したクリエイターや高所得専門職層が、数千万円を投じて内装をフルスケルトンリノベーションする事例が多数を占める点です。ヴィンテージ特有のレトロな躯体空間に現代的な設備を融合させるスタイルが確立されており、これが価格相場を底上げしています。