住友芝公園ビルの現在！テナントと建て替えの噂・空室相場を徹底検証

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オフィス選定において最もシビアに見極めるべきは、周辺マーケットとのコストパフォーマンスです。港区芝公園のオフィスビルにおける主要指標と住友芝公園ビルの実態を、客観的データに基づいて比較検証します。

比較項目住友芝公園ビル 実測値芝公園・浜松町エリア平均相場編集部の見解・評価想定坪単価（共益費込）約26,000円 〜 31,000円 / 坪約30,000円 〜 38,000円 / 坪築年数相応の割安感があり、ハイグレードビル対比で20〜30%の固定費圧縮が可能。最寄り駅アクセス芝公園駅 徒歩2分 / 大門駅 徒歩4分徒歩5〜8分程度三田線・浅草線・大江戸線・JRの4路線網を日常使いできる点はエリア最高水準。空室率トレンド約3.2%（安定稼働水準）約4.5% 〜 5.2%中小・中堅企業の根強いリプレイス需要があり、空室が出ても早期に成約する傾向。ビル構造・耐震基準新耐震基準適合（RC・SRC造）新耐震基準 / 一部免震新耐震基準を完全にクリアしており、BCP対策上の最低要件を十全に満たす。

住友芝公園ビルの空室情報を定点観測すると、まとまった大型フロアの募集は希少であり、分割区画（50坪〜100坪前後）やワンフロア単位の募集がスポットで発生するサイクルが続いています。住友芝公園ビルの賃料相場は坪あたり2万円台後半から3万円台前半で推移しており、近隣の新築超高層ビルが提示する坪4万円超という高水準に躊躇する企業にとって、極めて現実的かつ魅力的な着地点となっています。