今家を買う人は信じられない？5年後10年後の破綻リスクと真相検証

今家を買う人は信じられない？5年後10年後の破綻リスクと真相検証に関する主要な事実を丁寧にまとめました。詳細な解説をチェックしましょう。

不動産市場全体が崩壊するわけではありません。ここで正確に理解すべきは、「すべての家が暴落するのではなく、激しい格差と選別が起きる」という現実です。

中古マンション市場では、千代田区・港区・中央区などの都心中枢や、ターミナル駅徒歩5分圏内の駅前タワーマンションは、海外投資資金や富裕層の実需に支えられ、今後10年後も高い資産価値を維持する公算が大きいと分析されています。一方で、駅からバス利用となる郊外の大規模マンションや、築30年を超えて配管・外壁の修繕積立金が枯渇している物件は、買い手が完全に途絶えるリスクを抱えています。

新築一戸建てに関しても同様です。建物自体の減価償却は木造であれば約22年で税法上の価値を失いますが、土地の価値が残るエリアかどうかが生死を分けます。自治体の「立地適正化計画」において居住誘導区域に指定されていない地域や、土砂災害警戒区域・浸水想定区域などのハザードマップにかかるエリアは、将来的な資産価値の維持が絶望的となります。単に「新築だから綺麗」「建売で安いから」という理由だけで郊外物件に手を出すことこそが、10年後に後悔する最大の引き金です。