網入りガラスが突然割れる謎！熱割れの原因と保険・修理費用の真相

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賃貸アパートやマンションの入居者を最も悩ませるのが、「退去時に高額な修理代を請求されるのではないか」という賃貸での網入りガラス熱割れの負担区分を巡る問題です。民法第606条および国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」において、通常の使用によって生じた損耗や、自然現象・経年劣化による破損の修繕義務は大家（貸主）側にあると明確に規定されています。

したがって、入居者が窓を激突させたわけではない熱割れの場合、原則として入居者が修理費用や退去費用を負担する必要はありません。ただし、注意が必要なのは「破損の放置による善管注意義務違反」です。割れた事実を長期間報告せず放置し、サッシや床に雨水が染み込んで腐食させた場合などは、過失を問われて費用請求されるリスクが生じます。熱割れを発見したら、直ちに管理会社または大家へ連絡し、「衝撃を与えていないこと」「サッシからヒビが伸びていること」を伝えて現物確認を求めてください。