江戸川区平井は本当に穴場？独自調査で判明した治安・家賃・住みやすさの真相

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どれほど利便性と治安に優れた平井であっても、絶対に目を背けてはならない最大の懸念事項が「水害リスク」です。

地理的に見ると、平井は東を「荒川」、西を「旧中川」に囲まれた中洲状の低地帯に位置しています。いわゆる海抜ゼロメートル地帯を多く含む江戸川区全域の特性上、江戸川区が公表している洪水ハザードマップ・高潮ハザードマップでは、荒川の氾濫や超大型台風による高潮発生時において、平井エリアの大部分で「3.0m〜5.0m未満の浸水（2階の軒下〜屋根付近）」が想定されています。

かつて江戸川区が作成した防災マップに「ここにいてはダメです」という率直なメッセージが掲載されて全国的な議論を呼びましたが、これは平井を含む区内全域が長期間の浸水（広域冠水）リスクを抱えているという冷厳な事実に基づいています。

ただし、リスクの実態を正しく理解し、適切な防衛策を講じれば過度な恐れは不要です。近年の治水インフラ整備や荒川第一調節池などの機能強化により、中小規模の河川氾濫リスクは大幅に低減しています。平井に住むにあたっては、以下の具体的なリスクヘッジが鉄則となります。

• 住居の階数選定：賃貸・購入を問わず、万が一の浸水時にも浸水面より上にとどまれる「3階以上」のフロアを選択する。
• 垂直避難と広域避難計画の事前確認：自宅がRC造（鉄筋コンクリート造）マンションの高層階であれば自宅待機（垂直避難）が可能か、あるいは内陸部（台東区・文京区方面など）への早期避難ルートを家族間で定めておく。
• 電気・通信設備の配置確認：新築・築浅マンションでは受変電設備が2階以上に設置されているなど、水害対策が施された物件を優先する。