原田ビルの空室・賃料相場を徹底追跡！テナント評判と建て替えの真相

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建物の実質的なバリューを測る上で見落とせないのが、原田ビルの築年数と内部構造です。昭和後期から平成期にかけて竣工した物件が多く見られますが、適切な維持保全工事が施されているか否かで評価が二極化しています。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価想定坪単価坪あたり18,000円〜26,000円前後エリア新築相場：坪35,000円〜割安感が高く、コスト効率が極めて優秀建物構造・築年数鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）/ 築25〜38年耐震基準改定（1981年）以降が主流新耐震基準適合物件が多く構造的安定性あり標準フロア面積ワンフロア約25坪〜60坪中小規模オフィス標準区画無駄な共用部が少なく専有利用効率が高い主な空調・配線設備個別空調完備 / 光ファイバー引込済セントラル空調（旧型）対比個別空調化済み区画なら残業時コストも抑制可能

原田ビルのフロアマップを確認すると、柱の張り出しが抑えられた整形無柱空間を採用している区画が多く、デスクやパーテーションのレイアウト効率は良好です。エレベーターからダイレクトに専有部へアクセスできるタイプや、共用廊下に給湯室・男女別トイレを配置したタイプなど、フロア構成に応じた動線設計がなされています。