大島てる地図の炎マークとは？事故物件の調べ方と信憑性を徹底解説

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不動産取引において、過去に人の死亡等が発生した物件をどう扱うべきかについては、長年業界内で曖昧な慣習が続いていましたが、国土交通省が2021年10月に策定した告知義務ガイドライン（宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン）によって明確な判断基準が示されました。現在はこの統一ルールをベースに、事案の性質に応じた事故物件の賃料相場のディスカウントが行われています。

以下の比較表は、国土交通省の公式ガイドライン基準と、不動産実務市場における相場データ、および専門的見地に基づくリスク評価を体系的にまとめたものです。

事案の種別・死因告知義務の期間と基準（国交省指針）賃料相場の変動幅（目安）編集部の見解・実務上の注意点殺人・強盗等の凶悪事件賃貸・売買ともに期間の定めなく原則永久に告知義務あり。通常相場より30%〜50%程度の大幅下落社会的心理的嫌悪感が極めて強く、建物全体の資産価値にも影響。大島てる上でも最重要マークとなる。専有部内での自殺賃貸は発生から概ね3年間の告知義務（売買は無期限）。通常相場より20%〜40%程度の下落3年経過後は法的な告知義務が薄れるため、過去履歴を大島てる等の外部アーカイブで追う実益が高い。孤独死・自然死（長期間放置・特殊清掃あり）遺体発見の遅れで特殊清掃やリフォームを行った場合は概ね3年間告知。通常相場より10%〜20%程度の下落単身高齢化で急増中。物理的瑕疵（臭気・床下汚染）の完全除去が確認できれば実害は少ない場合も。自然死・病死・日常生活事故（早期発見）老衰や病死など、事件性・特殊清掃がない場合は原則告知義務なし。相場変動なし（通常家賃）誰にでも起こり得る事象として免責対象。ただし近隣の噂で大島てるに書き込まれる事例があるため注意。マンション共用部での転落死・火災エントランスや日常動線など、居住者が日常的に使用する場所は告知対象。通常相場より0%〜10%程度の下落部屋自体の専有部が無傷でも共用部の事案を嫌う層は多いため、現地確認時の見極めポイントとなる。