コスモ稲毛ロイヤルステージの資産価値、実は今が狙い目？最新相場と住み心地を独自調査

コスモ稲毛ロイヤルステージの資産価値、実は今が狙い目？最新相場と住み心地を独自調査についての疑問解決ガイドをご紹介します。

ネット上の不動産コミュニティでは「築年数が30年を超えると修繕積立金が急激に跳ね上がるのではないか」「大規模修繕が滞っているのでは」といった憶測が散見されます。しかし、現地の管理状況と履歴を検証すると、実態はより冷静に計画されています。

マンション管理適正化法に基づく管理計画認定制度の普及に伴い、同マンションでも長期修繕計画の見直しと適切な修繕積立金の改定が段階的に進められてきました。外壁塗装や屋上防水、鉄部塗装といった基本工事は計画通りに消化されており、建物の構造躯体そのものは極めて堅牢に保たれています。

ただし、購入検討者が絶対に確認すべき盲点が1点存在します。それは「専有部の給排水管（専有部配管）の更新状況」です。

共用部分の竪管（たてかん）更新は管理組合の主導で行われますが、各住戸の床下を通る専有部配管（給水管・給湯管・排水管）の寿命は一般に30年前後。中古で売り出し中の住戸を内覧する際は、過去のリフォームで配管まで新規交換されているか、それとも表層のクロス張替えにとどまっているかを不動産会社に書面で確認することが不可欠です。