江東区が2026年も選ばれる理由｜住みやすさ・治安と再開発の真相

今注目を集めている 江東区が2026年も選ばれる理由｜住みやすさ・治安と再開発の真相について、多角的な視点を分かりやすく掲載しています。

江東区の住環境を評価する上で欠かせないのが、エリアごとの明確なキャラクターの違いです。大きく分けると「豊洲・有明・東雲を中心とする湾岸エリア」「門前仲町・清澄白河・木場を中心とする深川エリア」「亀戸・大島・砂町を中心とする城東エリア」の3つに分類されます。それぞれの家賃相場や居住特性を比較したデータは以下の通りです。

エリア区分詳細・数値データ（家賃相場目安）一般的な基準・相場（23区内比較）編集部の見解・評価湾岸エリア
（豊洲・有明・東雲）1R〜1K：11.5万〜14.0万円
2LDK〜3LDK：28.0万〜45.0万円超港区・中央区に次ぐ高価格帯タワーマンション主体の高級住宅街。道路が広く歩道も整備され、富裕層ファミリーに最適。深川エリア
（清澄白河・門前仲町）1R〜1K：10.0万〜12.0万円
2LDK〜3LDK：24.0万〜33.0万円23区東部としてはやや高め〜標準歴史ある下町情緒と感度の高いカフェ文化が融合。大手町・日本橋への通勤利便性が抜群。城東エリア
（亀戸・大島・南砂）1R〜1K：8.0万〜9.5万円
2LDK〜3LDK：18.0万〜25.0万円23区平均より割安でコスト重視層向き砂町銀座商店街など下町の温かみが色濃く残る。生活コストを抑えたい世帯に高い支持。

不動産ポータル各社の成約データや現地仲介業者のヒアリングによると、湾岸エリアの豊洲タワーマンション群は、坪単価の上昇が継続しており、賃貸・売買ともに高水準を維持しています。一方、総武線沿線の亀戸や都営新宿線沿線の大島エリアは、利便性に対して家賃が手頃であり、幅広い単身者や共働き世帯の受け皿として機能しています。