ベッドタウンとは？意外な語源や人気街のメリット・衰退リスクを徹底解説

ベッドタウンとは？意外な語源や人気街のメリット・衰退リスクを徹底解説とはどのようなものなのか? 詳しい意味を丁寧に紐解いて紹介します。

かつて夢のマイホームエリアとして脚光を浴びた大規模ニュータウンの中には、半世紀を経て深刻な課題に直面している地域もあります。いわゆる「ニュータウンのオールドタウン化」と呼ばれる現象です。

街が衰退する最大の理由は、同時期に同じ世代が一斉に入居したことによる急速な住民の高齢化です。子ども世代が都心部へ流出して戻らず、残された団地や戸建て街で高齢化率が50％を超える「限界集落」に近い状態に陥るケースが見られます。住民の高齢化に伴い、近隣のスーパーや医療機関が撤退し、坂道の多い街区で路線バスが減便されるなど、生活インフラの衰退がさらなる空き家増加と若年層の敬遠を招く負のスパイラルが生じています。

こうした状況下で、ベッドタウンの資産価値は二極化の一途をたどっています。「駅から徒歩10分以内」「複数の路線が使えるハブ駅」「駅前再開発で日常の用事が完結するコンパクトシティ」に該当するエリアは資産価値を維持・上昇させている一方、駅からバス便を要する遠隔地や単一世代向けに作られた画一的な住宅街は、将来的な資産価値の下落リスクに直面しています。