ペット可賃貸の選び方で後悔ゼロ！審査突破と敷金トラブル回避策

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退去時の金銭トラブルを避ける鍵は、契約書に記載された「特約条項」の精査にある。国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化や通常損耗の修繕費用は賃料に含まれるべきものと定義されている。しかし、ペットの飼育に伴う汚損や臭気については、借主側の故意・過失または善管注意義務違反とみなされる割合が極めて高い。

現場を熟知する宅地建物取引士は、契約時に「退去時の消臭・消毒費用は一律借主負担」「クロス全面張替え特約」などが有効に設定されているか必ず確認すべきだと指摘する。敷金1〜2ヶ月分の償却（返還されない費用）が契約条件に盛り込まれている場合、それがどの修繕範囲をカバーしているのか書面で明確に線引きさせておくことが、不当な高額請求を退ける最大の防波堤となる。