なぜ江東区に人が集まる？豊洲・清澄白河の住みやすさと再開発の真相

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湾岸部および低地を抱える江東区で物件を選ぶ際、絶対に軽視できないのが江東区ハザードマップの水害リスクです。区内の大部分は荒川や東京湾に面した「江東5区（墨田・江東・足立・葛飾・江戸川）」のゼロメートル地帯に含まれており、大規模水害時には広域避難が必要となるエリアが存在します。

検討にあたっては、以下のリスク管理ポイントを必ず確認しておく必要があります。

• 浸水想定区域の確認：荒川氾濫時や高潮時に想定される浸水深（2m〜5m未満など）をピンポイントで確認する。
• 建物の階数選択：低地エリアではマンションの2階以上、または電気室・受変電設備が上階や高台に配置された耐水型物件を選ぶ。
• 湾岸埋立地の高台構造：豊洲や有明などの臨海部は比較的新しい埋立基準で造成されており、護岸堤防の嵩上げや高潮対策が徹底されている事実を正しく把握する。