第一中野ビルの真相【2026最新】空室状況や建て替えの噂を徹底追跡

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第一中野ビルの最大の武器は、何と言ってもその立地条件です。東京都中野区の利便性の高い目抜き通り沿いに位置し、JR中央線・総武線および東京メトロ東西線の中野駅から徒歩数分圏内という抜群の交通アクセスを誇ります。新宿駅まで直通約4分という至便さに加え、大手町方面への通勤アクセスにも優れており、来客の多いビジネスや通勤利便性を最優先する企業にとって、これ以上ないアドバンテージを確立しています。

気になる賃料相場について、周辺の競合オフィスビルと比較した客観的データを以下にまとめました。

項目第一中野ビル（実測データ）中野駅周辺・同規模築古相場編集部の見解・評価想定共益費込坪単価16,000円 〜 19,500円 / 坪17,500円 〜 22,000円 / 坪駅近立地を考慮すると相場の下限に近く割安感が強い。敷金・保証金設定賃料の4〜6カ月分賃料の6〜10カ月分初期費用が抑えられており、新興企業に極めて有利。基準階面積・仕様約25〜38坪（個別空調・光配線済）約20〜50坪（セントラル混在）小規模ビジネスに過不足のない標準的サイズ感。耐震・設備改修状況定期点検・共用部リフレッシュ済ビルにより修繕状況に大きな差あり水回り等のリニューアルが施され実用性は十分。

中野駅至近の最新大規模再開発ビル群では、共益費込みの坪単価が35,000円〜45,000円に達するケースも珍しくありません。それに対し、第一中野ビルは月額固定費を半分以下に抑えられるため、固定費を削って事業投資へ回したい成長企業にとって極めて現実的な選択肢となっています。