渋谷の高級住宅街が富裕層を惹きつける理由｜松濤・神山町の真価と相場

渋谷の高級住宅街が富裕層を惹きつける理由｜松濤・神山町の真価と相場に関する注目トピックを分かりやすく解説します。関心のある方は必見です。

渋谷区内に点在する邸宅街は、いずれも「高級住宅街」と総称されるものの、歴史的出自や地形、都市計画上の用途地域によってその性格は大きく異なります。不動産鑑定士や大手デベロッパーの取引データを基に、編集部が独自の視点で作成した渋谷区高級住宅街ランキングとエリア特性の比較一覧が以下の通りです。

エリア・街区土地坪単価相場（2026年公示・実勢）高級低層マンション相場（平米単価）主な特徴と住居者プロファイル松濤一丁目・二丁目1,100万〜1,500万円/坪350万〜520万円/㎡「西の白金、東の松濤」と並び称される最高峰。大企業オーナー、老舗創業家、トップスターが密集。神山町（邸宅街区）950万〜1,300万円/坪320万〜460万円/㎡各国大使館や政界要人邸が点在。奥渋の洗練されたカルチャーと隔絶された静穏が同居。南平台町900万〜1,250万円/坪300万〜430万円/㎡三木武夫元首相私邸など歴史ある重厚感。代官山と渋谷の中間に位置する隠れ家的エリートエリア。広尾高級住宅街（二・三丁目）1,000万〜1,450万円/坪340万〜500万円/㎡有栖川記念公園隣接、外資系エグゼクティブや国際機関関係者が多数。ヴィンテージマンション発祥の地。代々木上原大山町750万〜1,050万円/坪260万〜380万円/㎡徳川林政史跡の気品を引く瀟洒な街路。IT起業家やクリエイティブディレクター層から絶大な支持。

区内の相場を概観すると、松濤坪単価相場を頂点として各エリアが高止まりを維持しています。都心回帰とインバウンドマネーの流入が加速した2024年から2026年にかけても、供給数が物理的に限られているこれらの土地は値崩れを起こさず、むしろ資産ポートフォリオの安全資産として実需・投資両面から強く買い支えられています。