住友林業の坪単価70万は嘘か真か？2026年最新の総額と実態を暴く

住友林業の坪単価70万は嘘か真か？2026年最新の総額と実態を暴くの詳細について、専門知識を取りまとめてご紹介します。

Q1：2026年現在、住友林業で坪単価70万円台の完全自由設計は本当に建ちませんか？
A1：ほぼ不可能です。完全自由設計「MyForest BF」の場合、建物本体価格だけでも坪単価90万〜110万円が標準的であり、総額ベースでは坪110万〜130万円以上が最新相場です。70万円台という数字は、オプションを一切入れない規格住宅の本体価格下限か、数年前の古い価格情報と考えられます。

Q2：フォレストセレクション（規格住宅）と自由設計では、具体的に何が違うのですか？
A2：構法や基礎、使用する主要な構造木材の品質はどちらも同じビッグフレーム構法であり、耐震性や断熱性能に差はありません。違いは「間取りの可変性」です。自由設計がゼロから設計するのに対し、フォレストセレクションは約1,000通りの厳選されたプランから選択します。設計や構造計算のコストが削減されるため、本体価格で300万〜500万円ほど割安になります。

Q3：見積もり後の予算オーバーを未然に防ぐ最大の防衛策は何ですか？
A3：契約前に「地盤改良費用」「外構費用」「希望する内装オプション（無垢床、ウッドタイル、キッチン仕様等）」をすべて組み込んだ『最終仕様に近い概算見積もり』を作成させることです。付帯工事費や提案工事費を仮契約後に持ち越さないことが、最大の自己防衛になります。