エスレジデンス新大阪駅前の評判は？家賃相場と防音性の実態を徹底検証

エスレジデンス新大阪駅前の評判は？家賃相場と防音性の実態を徹底検証とは一体何なのか? 主要なファクトを整理してお届けします。

ネット検索で物件名を打ち込むとサジェストされる不安要素について、客観的なファクトチェックを行いました。入居検討者が最も躊躇するS-RESIDENCE新大阪駅前 デメリットの正体を暴きます。

まず検証すべきはエスレジデンス新大阪駅前 治安に対する誤解です。「新大阪駅の東側は夜になると暗くて治安が心配」という言説が一部のネット掲示板で見られます。確かに、西中島南方方面のような華やかな歓楽街とは異なり、東口エリアは夜間になると人通りが落ち着き、オフィス街特有の静けさが漂います。

しかし、大阪府警察が公開している犯罪発生マップ等の客観データを参照すると、東中島エリアは風俗街や繁華街が存在しないため、粗暴犯やキャッチ等のトラブル件数は繁華街側よりもむしろ極めて低い水準で推移しています。街灯や駅前の防犯カメラも十分に設置されており、「人通りが少なく静かであること」が「治安が悪い」と混同されているのが実態です。深夜の女性の一人歩きに最低限の注意を払えば、過度に恐れる必要はありません。

もう一つの盲点は、防音性における「音の種類」です。鉄筋コンクリート造の建物は空気伝播音（話し声やテレビの音など）に対して優れた遮音性を示しますが、地面や躯体を伝わる固体伝播音（重低音や電車の振動）を完全にゼロにすることは構造上困難です。神経質な方の場合、深夜の静寂時に遠くから響く貨物列車のレールジョイント音を微かに感知することがあります。こればかりは個人の聴覚過敏度によるため、後述する内見時のチェックが不可欠です。