築30年マンションは後悔する？寿命や資産価値の真相と2026年最新動向

築30年マンションは後悔する？寿命や資産価値の真相と2026年最新動向の真相や最新動向に迫る! わかりやすい言葉で紐解きます。

マンションの価格推移において、築年数と資産価値の関係は一般的な下落カーブを描きます。新築時から築15〜20年頃にかけては資産価値の下落率が急激ですが、築25〜30年を超えると下落ペースは極めて緩やかになり、ほぼ底値に近い「横ばい状態」へと移行します。

2026年現在の不動産市場では、建築資材や人件費の高騰により新築マンションの供給価格が高止まりを続けています。その影響を受け、利便性の高い都心部やターミナル駅周辺では、築30年を超える中古マンションであっても資産価値を維持、あるいは緩やかに上昇させる現象が定着しています。

資産価値が落ちにくい物件の特徴として、「駅から徒歩7分以内」「総戸数50戸以上」「過去の維持管理が徹底されている」といった条件が挙げられます。郊外でバス便の物件は築年数の経過とともに売却相場が大きく崩れやすい反面、立地条件に恵まれた物件であれば、築30年で購入しても10年後に同等の水準で売却できる可能性が十分にあります。