首都圏マンション高騰はいつまで？金利上昇が招く暴落と勝ち組戦略

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将来の資産価値において、二極化の傾向はより極端な形で顕在化する。麻布台ヒルズに代表される港区や都心一等地における超高級タワーマンションは、国内外の富裕層や機関投資家による強い需要に支えられ、世界的なインフレの波に乗って自律的な価格維持あるいは上昇を続ける可能性が高い。

対照的なのが、かつて注目を集めたHARUMI FLAGなどの大規模開発エリアや、三井不動産レジデンシャルをはじめとする大手デベロッパーが手掛けた郊外型ファミリーマンションの二次流通市場だ。駅徒歩分数や交通利便性に難がある物件、あるいは将来の大規模修繕コストが膨らむ物件では、売り物件の滞留から暴落リスクに直面するケースが出てくる。