スプライン青山東急ビルの全貌｜テナント・空室・賃料相場を徹底解剖

スプライン青山東急ビルの全貌｜テナント・空室・賃料相場を徹底解剖にまつわる最新トピックを分かりやすく発信ます。

オフィス移転を検討する企業担当者にとって、まず把握すべきは物件の正確なスペックと権利関係の透明性です。スプライン青山東急ビルは、東京都港区南青山3丁目という極めてステータス性の高いアドレスに位置し、商業・ビジネスが高度に融合した青山エリアのランドマーク的存在として機能しています。

2026年現在のマーケット動向を鑑みると、スプライン青山東急ビルの空室情報は常に高い引き合いがあり、退去予告が出た段階で水面下の先行内定が入るケースが目立ちます。最新の募集状況や区画分割の有無については、仲介会社経由でのリアルタイムな情報取得が不可欠となっています。

項目詳細・物件データ周辺エリア相場・基準編集部の見解・評価物件名称 / 所有スプライン青山東急ビル（保有：東急リアル・エステート投資法人）上場REIT・大手電鉄系保有機関投資家基準の維持管理が行き届き、長期入居でも安心感が高い。所在地（住所）東京都港区南青山3丁目1番3号港区南青山3丁目 オフィスビル群青山通り沿い角地至近で抜群の視認性とコーポレートイメージを誇る。最寄り駅アクセス東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩約3分／「表参道」駅 徒歩約6分外苑前駅 賃貸オフィス（平均徒歩5分）複数路線（銀座線・半蔵門線・千代田線）が使え、来客・通勤導線は極めて優良。建物規模・構造地上8階・地下1階 / 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）新耐震基準地上7〜10階建て中規模ビル1988年竣工ながら大規模リニューアルを経て共用部・専有部ともに高水準。基準階面積約120坪〜130坪（約400㎡前後）50坪〜150坪（中型規模）無柱空間設計により、執務席50〜80名規模のレイアウトを柔軟に構築可能。想定賃料相場共益費込 坪単価 約33,000円〜38,000円（階数・契約条件による）外苑前周辺平均：30,000円〜36,000円立地プレミアムと東急ブランドの信頼性を加味すると妥当かつ競争力ある設定。