アパートとマンションの違いとは？構造や防音性・家賃の差を徹底比較

アパートとマンションの違いとは？構造や防音性・家賃の差を徹底比較の基礎知識と応用に迫る! わかりやすい言葉でまとめました。

多くの部屋探しユーザーが驚く事実として、日本の建築基準法や宅地建物取引業法には「アパート」と「マンション」を区別する法律上の明確な定義は存在しません。法律上はどちらも同じ「共同住宅」というひとつの区分に包括されています。

賃貸ポータルサイトや不動産仲介業者が両者を呼び分けているのは、業界内の慣例や各社の掲載基準に基づいているためです。不動産適正取引推進機構などの業界団体や大手不動産会社では、主に「建物の構造」と「階数」を基準に独自の区分ルールを設けています。

一般的な業界標準の分類基準は以下の通りです。

• アパート：木造（W造）または軽量鉄骨造（S造）で建てられた、原則として2階建て（一部3階建てを含む）の共同住宅
• マンション：鉄筋コンクリート造（RC造）、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）、または重量鉄骨造で建てられた、3階建て以上の共同住宅

物件名に使われる「ハイツ」「コーポ」「メゾン」「ヴィラ」「レジデンス」といった名称も、大家や建築会社が自由に命名できる装飾的な呼称に過ぎません。「〇〇メゾン」や「〇〇レジデンス」という名前であっても、実際の構造を登記簿や募集図面で確認すると木造2階建てのアパートであるケースは日常的に見られます。物件選びでは名称に惑わされず、「構造形式」と「階数」の客観的データを確認することが鉄則です。