「ニセコバブル崩壊」の噂は本当か？地価暴落説と2026年の現地真相

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市場の冷え込みを検証する上で欠かせないのが、公的データと取引現場の数値です。国土交通省が発表する倶知安町の地価公示を見ると、かつて全国トップを独走した前年比40〜50％超という驚異的な上昇率は落ち着いたものの、依然としてプラス圏を堅調に維持しています。

実際のニセコ不動産価格推移を追うと、ヒラフや花園といった中心街区のプライムエリアでは高止まりが続いています。一方で、スキー場へのアクセスが劣る郊外エリアや築年数の経過した物件では、ニセココンドミニアム売却の成約期間が長期化するケースが出てきました。「地価暴落」ではなく、過熱相場が是正されたことによる「価格の適正化・二極化」が起きています。