ピアース千代田淡路町の資産価値と2026年相場｜プロが徹底解剖

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2020年の竣工以降、本物件は都心プライムエリアの相場高騰とともに着実な価格上昇軌道を描いてきました。東日本不動産流通機構（レインズ）の成約事例や市場データをもとに、2026年現在の客観的指標を整理しました。

項目ピアース千代田淡路町（実績値）千代田区築浅平均水準編集部の見解・評価中古成約坪単価（2026年）約680万〜760万円約620万〜690万円駅近と意匠性が評価されエリア平均を10%以上アウトパフォーム。分譲時比の価格騰落率+42%〜+53%+30%〜+38%初期分譲価格の割安感と近隣再開発効果が相乗して大幅伸長。想定表面賃貸利回り約3.8%〜4.2%約3.3%〜3.6%都心一等地のインカム物件として高水準を維持。実質利回りの安定感も秀逸。専有面積ゾーン約30㎡〜65㎡（1R〜2LDK）40㎡〜75㎡グロス総額を抑えやすい専有設定が中古流通性の高さに直結。

分譲当時の坪単価460万〜500万円前後から、現在の坪単価700万円台前後への推移は、都心プレミアム物件の典型的な成功曲線を描いています。単なる金利環境による底上げにとどまらず、神田エリア全体の都市機能向上と呼応した着実な資産形成が確認できます。