芸能人がハワイの別荘を買う本当の理由と維持費の真相

芸能人がハワイの別荘を買う本当の理由と維持費の真相の見逃せないポイントをわかりやすく整理しました。

「自分が使わない期間は旅行者に貸し出して収益を得れば、維持費を相殺できるのではないか」と考える購入者は少なくありません。しかし、現在のハワイにおける賃貸運用の収益性を語る上で、行政による厳格な法規制を無視することは不可能です。

ホノルル市郡政府は住宅価格の高騰と地域コミュニティの保護を目的に、バケーションレンタル（短期宿泊事業）に対する規制を大幅に強化しています。リゾート指定地域（ワイキキ中心部の一部ホテルコンドミニアムなど）を除き、住宅地での30日未満の短期貸出は厳しく禁止されており、違反者には多額の罰金が科されます。

ホテルコンドミニアムであれば、不在時にホテル客室として運用しインカムゲインを狙うことが可能です。しかし、ホテルオペレーターに支払うマネジメントフィーや清掃費が売上の40〜50%程度差し引かれるため、実質利回りは数％程度にとどまる事例が多く、「維持費の一部を補填する手段」と割り切った運用計画が求められます。