ライオンズマンションJoy博多の住み心地と噂の真相｜2026年最新検証

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不動産流通機構（レインズ）の成約事例や主要不動産ポータルサイトの最新掲載データを精査すると、ライオンズマンションJOY博多の取引相場は、近隣の再開発による地価高騰の影響を受けつつも、単身者にとって極めて参入しやすい水準を保っています。

2026年時点における本物件の賃料および売買相場、競合するエリアとの比較データを以下の表にまとめました。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価賃貸家賃相場3.8万〜5.3万円
（管理費・共益費：約3,000〜5,000円）博多駅徒歩10分圏：5.5万〜7.0万円築年数を考慮しても、都心部徒歩圏としては破格の安さ。家賃を抑えたい単身層に最適。中古売買価格450万〜780万円前後
（平米単価：約25万〜35万円/㎡）博多駅周辺ワンルーム：800万〜1,400万円低資金での投資や実需購入が可能。表面利回り7〜9%前後を狙える水準。専有面積・間取り17.50㎡〜21.80㎡（1R / 1K中心）近年の単身向け：23.00㎡〜28.00㎡現代の基準よりややコンパクト。ミニマリストや荷物の少ない社会人に適した設計。築年月・構造1983年（昭和58年）11月竣工
SRC造 地上10階建1981年6月以降＝新耐震基準新耐震基準に適合しており、耐震面での基礎的信頼性は確保されている。資産価値・需要空室期間平均：約1〜1.5ヶ月
賃貸稼働率：90%以上維持市内平均稼働率：88〜92%博多コネクティッドによる雇用増加に伴い、安価な都心住居としての需要は底堅い。

同じ博多区内でも、単身向け賃貸マンションが密集する「福岡市博多区博多駅南」エリアの物件と比較すると、立地特性の違いが鮮明になります。博多駅南エリアは築年数が浅く設備の整ったデザイナーズマンションが多い反面、博多駅まで徒歩12〜18分程度を要する物件が目立ちます。対して、博多駅前2丁目に位置するライオンズマンションJOY博多は、駅距離とアクセスの優位性で明確に差別化されています。