名駅西口のチサンマンション椿町｜再開発下の実態と相場・建て替えの真相

話題沸騰中の 名駅西口のチサンマンション椿町｜再開発下の実態と相場・建て替えの真相について、詳しいまとめをご紹介しています。

現在流通している取引事例や賃料データに基づき、チサンマンション椿町の客観的な市場価値を整理しました。昭和ヴィンテージ特有のコンパクトな専有面積（約15㎡〜25㎡前後）を中心とした相場構成となっています。

項目チサンマンション椿町の実績値名駅西口・築浅〜中堅相場編集部の見解・評価賃貸相場（月額家賃）4.5万〜6.5万円（共益費込）7.5万〜10.5万円名駅至近としては破格の安さ。SOHO・セカンドハウス需要が底堅い。中古売買価格（専有面積）480万〜850万円（約16〜25㎡）1,800万〜2,800万円少額資金で参入可能。平米単価は約30万〜38万円前後で推移。想定表面利回り8.2%〜11.5%4.2%〜5.5%高利回りを維持する一方、旧耐震・修繕コストを差し引いた実質利回りの精査が必須。現在の空室状況・稼働率常時数戸程度／稼働率90%以上稼働率92〜95%空室が出ても賃料の手頃さから比較的早い段階で客付けが完了する傾向。

名駅徒歩圏の築浅分譲マンションが坪単価400万円を超える水準まで急騰するなか、チサンマンション椿町の低価格・高利回りは際立っています。投資用ワンルームとして見ればキャッシュフローを生み出しやすい設計ですが、この数値の裏には築年数に応じた構造的要因が存在します。