根切り工事でなぜ事故と費用高騰が頻発？プロが明かす失敗回避の鉄則

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ネット上の掲示板やSNS、法律相談窓口には、基礎着工後のトラブルに直面した施主や現場監督の苦悩が数多く寄せられています。土の中に潜む不確実性は、時として契約関係や近隣関係を修復不能なまでに破壊します。

根切り工事の失敗原因と対策経緯を精査すると、その大半は「事前の地盤調査の甘さ」と「地下埋設物への想定不足」に集約されます。首都圏の住宅密集地で新築工事を行ったある施主の手記には、次のような生々しい証言が残されています。

「着工して3日後、施工会社から突然電話が入った。『掘削中に以前の建物のコンクリートガラと巨大な自然石が大量に出てきた。このままでは根切りを継続できないため、撤去費用として150万円の追加見積もりを承認してほしい』と言われた。着工前には一切説明がなかったためパニックになった」

現場取材を進めると、大手ハウスメーカーの下請けを担う基礎工事業者の本音も見えてきます。「図面上のGL（基準面）設定が曖昧なまま現場に丸投げされ、いざ掘ってみたら想定より掘削深さが20cmも深くなり、残土処分代が予算を大幅にオーバーした」「隣地のブロック塀がこちら側の敷地内に越境して傾いており、土留めを打つスペースがなくて工期が2週間ストップした」といった声は日常茶飯事です。

業界内部の証言によれば、地中から想定外の湧水や産業廃棄物、旧基礎（地中障害物）が出現した場合、契約書上の「不可抗力」や「設計変更」の条項を巡って紛争に発展するケースが後を絶ちません。対策経緯として、現在では着工前に地歴調査（過去の航空写真や登記簿から以前の土地利用を割り出す作業）を徹底し、追加費用が発生し得るリスク項目を特約事項として事前に書面合意する防衛策が一般的になりつつあります。