エステムコート博多駅前アヴェールの評判と相場｜住んで後悔しない全知識

エステムコート博多駅前アヴェールの評判と相場｜住んで後悔しない全知識の基本情報から最新動向までをわかりやすく整理しました。

福岡市博多区博多駅前4丁目に佇む本物件は、単身者向けの間取りを中心に構成された都市型分譲マンションです。福岡市博多区博多駅前 単身向け賃貸市場において、エステムコート博多駅前アヴェールは「駅近・築浅分譲クオリティ」というポジションを確立しており、一般的な賃貸専用アパートや標準的なRCマンションと比較して、賃料・共益費ともにややプレミアムな価格帯で推移しています。

賃貸市場におけるエステムコート博多駅前アヴェール 家賃相場は、1Kタイプ（約23㎡〜26㎡）で月額6.2万円〜7.3万円前後、管理費・共益費が8,000円〜1万円程度となっています。博多駅徒歩約8〜10分という距離感と分譲ならではの共用部スペックを考慮すると、エリアの標準的な相場感に収まりつつも、敷金・礼金を含めた初期費用はやや強気の設定が見受けられます。一方、エステムコート博多駅前アヴェール 中古価格に目を向けると、1Kタイプの一室が1,380万円〜1,650万円前後で取引されており、平米単価は約60万円〜68万円の水準を維持しています。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価賃料帯（1K〜1R）6.2万〜7.3万円（共益費別途）博多駅徒歩10分圏：5.8万〜7.0万円分譲仕様としては妥当だが共益費込みの総額に留意中古売買価格1,380万〜1,650万円（23〜26㎡）博多区同等築年：1,250万〜1,550万円ブランド力と駅徒歩需要に支えられ下落幅が極めて小さい想定表面利回り約4.8%〜5.6%福岡中心街単身区分：4.5%〜5.2%空室リスクが低く、手堅いインカムゲインを狙える水準主要ターゲット層20代〜40代の単身ビジネス層・転勤族単身向け投資用マンション全般博多・天神勤務のオフィスワーカーからの定着率が高い

エステムコート博多駅前アヴェール 2026年最新の募集状況を確認すると、春の異動シーズンを問わず稼働率は95%前後と極めて高水準です。博多コネクティッドによるオフィスビル増床に伴い、市外・県外からの高所得単身層が流入している事実が、家賃相場の下支え要因として機能しています。