松山市の中古マンション相場2026！値崩れしないエリアの真相

松山市の中古マンション相場2026！値崩れしないエリアの真相に関する主要なデータを分かりやすく解説いたします。

松山市の中古マンション市場に今何が起きているのか。その真相を一言で表すなら、「新築高騰の余波による需要流入と、それに伴う価格の選別的上昇」です。2020年代前半から続いた建設コストの上昇により、松山市中心部で供給される新築マンションの平均分譲価格はファミリータイプで4,500万〜5,500万円台へと跳ね上がりました。この水準は、地方都市の一般的な一次取得層（世帯年収500万〜700万円台）の借入限界に迫るものであり、結果として松山市の中古マンション売買における2026年の最新動向は、中古市場への実需流入が牽引する構図となっています。

西日本レインズおよび国土交通省の不動産取引価格情報によると、松山市内の中古マンション平均成約坪単価は、2022年比で約12〜15%上昇を記録しています。しかし、市内全域が一律に上昇しているわけではありません。ここ数年の松山市の中古マンション価格推移を詳細に分析すると、明確な構造変化が見て取れます。

価格上昇の恩恵を享受しているのは、伊予鉄道「松山市駅」や「大街道駅」から徒歩7分圏内、あるいは文教地区として名高い持田町や勝山町などの特定エリアに建つ物件に限られます。一方で、公共交通機関へのアクセスに乏しく、日常の買い物に車が必須となる郊外エリアの築30年超物件では、成約期間が長期化し、実質的な値下げを余儀なくされる事例が相次いでいます。松山市の中古市場は、全域の底上げではなく、選ばれる物件と放置される物件の溝が深まる「局地化」の段階に突入しています。