共益費とは？管理費との違いや内訳相場・払わないリスクを徹底解説

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共益費の金額は、建物の構造、階数、導入されている設備のグレードによって大きく変動します。国土交通省の公表指針や大手不動産ポータル各社の掲載データから導き出した、構造別の共益費相場と特徴は以下の通りです。

物件タイプ・構造詳細・数値データ（月額）一般的な基準・相場編集部の見解・評価木造・軽量鉄骨アパート2,000円〜5,000円家賃の3％〜5％程度エレベーターやオートロックがないため割安。清掃頻度を確認すべき。鉄骨・RC造マンション5,000円〜12,000円家賃の5％〜10％程度エレベーター保守や共用灯、防犯カメラ維持のため標準的な水準。タワーマンション・高級賃貸15,000円〜30,000円以上家賃の10％〜15％超コンシェルジュ常駐、内廊下空調、各階ゴミステーション維持費が反映。

アパートの共益費が高い・安い理由

アパートなのに共益費が相場より高い場合、共用インターネット回線の無料提供や宅配ボックスの導入、警備会社とのセキュリティ連動費用などが含まれているケースが見られます。逆に「共益費0円」の物件は、清掃を大家本人が不定期に行っているだけだったり、あらかじめ家賃本体に上乗せされていたりすることが通例です。