マンション固定資産税の相場と5年後の増税トリックを徹底解明【2026年】

今注目を集めている マンション固定資産税の相場と5年後の増税トリックを徹底解明【2026年】について、詳しいまとめを分かりやすく掲載しています。

Q1：固定資産税の支払いはクレジットカードやスマホ決済アプリでも可能ですか？
A1：多くの自治体でクレジットカード払いや「PayB」「PayPay」「au PAY」「d払い」などの地方税統一QRコード（eL-QR）を利用したスマートフォン決済に対応しています。ただし、クレジットカード決済の場合は所定のシステム決済手数料（決済額に応じた手数料）が発生するため、ポイント還元率と手数料のバランスを事前に確認する必要があります。

Q2：年の途中でマンションを売却・購入した場合、その年の固定資産税は誰が払いますか？
A2：固定資産税は毎年1月1日時点の登記簿上の所有者に1年分全額が課税されます。そのため、年の途中で売買が行われた場合は、引渡し日を基準日として日割り計算を行い、引渡し日以降の税額に相当する額を買主が売主に「固定資産税等精算金」として売買代金決済時に支払う商慣習が一般的です。

Q3：固定資産税評価額に納得がいかない場合、不服申し立てはできますか？
A3：固定資産課税台帳に登録された価格について不服がある場合、納税通知書の交付を受けた日の翌日から起算して3か月以内に、自治体の「固定資産評価審査委員会」に対して審査の申出を行うことができます。ただし、認められるのは評価基準の誤りや計算ミスなど客観的な瑕疵がある場合に限られます。

Q4：省エネリフォームを行うと中古マンションの固定資産税も安くなりますか？
A4：一定の要件を満たす省エネ改修工事（窓の断熱改修、床・壁の断熱化など）を行った場合、工事完了年の翌年度分の固定資産税（専有部分100㎡相当まで）が3分の1減額される特例措置が用意されています。工事完了後3か月以内に自治体の窓口へ申告書類を提出する必要があります。