ルームロンダリングの真相と罠｜一人挟めば告知義務消滅の嘘を暴く

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賃貸市場において、自殺や他殺、特殊清掃を伴う孤独死などが発生した物件は、いわゆる「心理的瑕疵（しんりてきかし）」を抱えたルームロンダリング 事故物件として扱われます。次の入居者に過去の事案を説明しなければならない法的な義務が存在しますが、これを免れようとする行為こそがルームロンダリングの原点です。

業界内で長年信じられてきた「一人でも入居者を挟めば、その次の入居者には告知しなくてよい」という俗説には、かつての裁判例を都合よく曲解した背景があります。悪質な貸主や一部の仲介業者は、以下のような手口を駆使して「入居履歴」の偽装を試みてきました。

代表的な手口として挙げられるのが、不動産会社の関係者や知人を名目上短期間だけ住まわせる手法です。住民票を移してわずか数週間から1〜2ヶ月程度で退去させ、「直前の入居者は一般人であり、事件とは無関係である」という外形を作り出します。また、短期利用を前提としたマンスリーマンションや社員寮として一時的に転用し、形式上の利用実績を作ってから一般市場に再放流するケースも確認されています。

こうした事故物件 一人挟む 理由の本質は、告知義務を消滅させて家賃の下落を防ぎたい貸主側の経済的動機にほかなりません。しかし、この小細工こそが後に重大な法的トラブルを引き起こす引き金となっています。