なぜエイベックスは本社ビルを売却？700億円の真相と現在の姿を徹底解説

なぜエイベックスは本社ビルを売却？700億円の真相と現在の姿を徹底解説について知っておくべき 注意点を厳選して解説いたします。

不動産業界を驚愕させたのが、推定700億円超というエイベックス 売却額の大きさと、譲渡益約290億円という破格のディールでした。買い手として名乗りを上げたエイベックスビル 売却先は、世界的な大手不動産投資ファンドであるベントールグリーンオーク（BentallGreenOak／現BGO）です。

ベントールグリーンオークは北米を中心に世界各地で巨額の資産を運用するグローバル機関投資家であり、日本国内の優良オフィスビルや物流施設への積極投資で知られます。彼らにとって、南青山の一等地に位置し、築年数が極めて浅い最新スペックのハイグレードタワーは、長期的に見ても極めて価値の高いポートフォリオでした。

さらに本取引の核心は、ビルを完全に明け渡すのではなく、エイベックス リースバック契約を同時に締結した点にあります。ビル全体の所有権を投資ファンドへ移管しつつ、エイベックス自身は主要フロアを賃借人として継続利用する形態を取ったため、実務上の混乱を避けながら巨額の流動性を手に入れることに成功しました。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価物件所在地東京都港区南青山3丁目1-30都内屈指のプレミアム商業エリア資産価値・ブランド力ともに国内最高峰の立地売却推定額約700億円超（譲渡益約290億円）港区大型ビルの取引坪単価相場と同等以上低金利局面の不動産高騰期を捉えた絶妙なエグジット買主（売却先）ベントールグリーンオーク（BGO）国内外の独立系・外資系REIT・ファンド資金力と物件再生能力に定評がある北米系大手ファンド契約形態セール＆リースバック方式事業継続を前提とした資産流動化手法移転コストをかけずキャッシュを最大化する合理的判断