アーバンネット内幸町ビルの真実｜テナント評判と2026年再開発の波

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東京都港区西新橋1丁目に鎮座するアーバンネット内幸町ビルは、日比谷通りと外堀通りが交錯するビジネスの結節点に位置しています。竣工以来、確固たるブランド力を維持し続けている背景には、NTT都市開発が培ってきた先進的なビルマネジメントと、時代に応じた継続的な設備リニューアルがあります。

現在のマーケットにおける同ビルの立ち位置を客観的に把握するため、港区・千代田区境界エリアのオフィス標準値と比較したデータ検証を行います。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価立地・所在地東京都港区西新橋1-1-3港区西新橋エリア千代田区内幸町・官公庁街に直結する戦略的立地。主要アクセス都営三田線「内幸町駅」徒歩1分
JR各線・東京メトロ銀座線「新橋駅」徒歩5分最寄り駅徒歩5〜7分圏内複数路線を自在に使い分ける内幸町駅・新橋駅アクセスは都内屈指。基準階面積・天井高基準階約240坪〜 / 天井高2,650mm（OAフロア100mm）中規模ビル平均：天井高2,550〜2,600mm無柱構造でレイアウト効率が高く、開放感を確保。推定募集賃料水準坪単価30,000円〜35,000円前後（共益費別）新橋・内幸町エリア新築：45,000円超新築超高層ビルと比較して極めて割安なハイパフォーマンス設定。BCP・耐震構造新耐震基準適合・非常用発電設備対応一般的な新耐震スペックNTTファシリティーズ連携による電力安定供給の信頼性。

不動産仲介各社の流通データによると、アーバンネット内幸町ビル 空室・賃料の動向は、内幸町周辺の再開発計画が本格化した2024年以降、低空室率をキープしています。新築プレミアムがついた坪単価4万円台後半の超高層タワーへの移転を見送る実力派企業にとって、堅実なビル仕様とコストバランスを兼ね備えた現実的選択肢として機能しています。