松山市の中古マンション相場2026！値崩れしないエリアの真相

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都市構造と生活様式の変遷を客観的に見極めると、松山市において中古マンションを選択すべき層と、郊外の戸建て等に軸足を置くべき層の境界線が明確に見えてきます。

【松山市の中古マンション購入が強く推奨される人】

• 中心部勤務の共働き世帯・医療関係者：松山市駅・大街道・勝山町などの中心部に拠点を構えることで、毎日の移動ストレスを劇的に削減でき、リセール時の資産価値も担保しやすい。
• 子どもの自立を迎えた50〜60代のシニア層：郊外の広い一軒家から、いよてつ高島屋や日赤病院などの医療・商業施設にアクセスしやすいフラットな中心部マンションへ住み替えることで、運転免許返納後の生活不安を完全に解消できる。
• フルリノベーションで自分らしい空間を作りたい層：新築の画一的な間取りを避け、好立地の築古物件を割安に取得して配管から刷新することで、投下資本に対する満足度を最大化できる。

【慎重な検討・あるいは見直しが必要な人】

• 車を2台以上所有し、維持し続ける必要がある世帯：敷地内に2台分の区画を確保できる中古マンションは市街地ではほぼ皆無に近く、近隣月極を2台分借りると月額3万〜4万円の追加コストが発生し、戸建て維持費を上回る。
• 10年以内の短期売却を前提としている人：地方都市の不動産流動性は、東京23区や大阪市内とは根本的に異なります。売り出しから成約までに平均4〜6ヶ月を要するため、転売益を狙った短期保有には向かない。
• 管理組合の運営や共同生活のルールに煩わしさを感じる人：築年数が進むほど、居住者の高齢化に伴う理事の成り手不足や、ゴミ出し・ペット飼育を巡る住民間トラブルの解決に合意形成の労力がかかります。