フリーレントとは？家賃無料の裏にある罠と絶対損しない契約の鉄則

フリーレントとは？家賃無料の裏にある罠と絶対損しない契約の鉄則の真相や最新動向に迫る! 専門的な視点で紐解きます。

一見メリット尽くしに思えるフリーレントですが、金銭面での思い込みによる失敗が多発しています。代表的なデメリットが、「管理費・共益費は無料にならない」という原則です。

契約書や募集図面を注意深く確認すると、免除の対象はあくまで「賃料（家賃本体）」に限定されており、管理費や共益費、町内会費、駐輪場代などは初月から通常通り請求されるケースがほとんどを占めます。たとえば家賃8万円・管理費1万5,000円の物件であれば、フリーレント期間中であっても1万5,000円の支払いは発生します。

また、フリーレント付き物件の中には、周辺相場よりも基本家賃が数千円〜1万円程度高めに設定されている事例も存在します。1ヶ月分タダになったとしても、2年間住み続けたトータルの支払総額を計算してみると、相場通りの一般物件に住んだ方が安上がりだったというケースも少なくありません。目先の無料期間だけに惑わされず、契約年数に応じた総コストで比較検討する視点が欠かせません。