架橋ポリエチレン管の寿命と漏水リスク｜失敗しない給水給湯リフォーム

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築25〜35年を迎えた戸建て住宅や分譲マンションにおいて、銅管・鉄管からの配管更新工事は必須のメンテナンスですが、業者選定を誤ったことによるトラブルも多発しています。

実際の現場で起きた給水配管リフォームの失敗事例

住宅リフォームの現場取材やSNS上のトラブル相談で頻出するのが、「部分補修による異種金属接触腐食」や「隠蔽部での継手多用」です。既存の金属管が漏水した際、一部だけを安易に架橋ポリエチレン管に切り替えたものの、接続部の金属継手選定を誤り電食（電位差による腐食）を加速させて再漏水した事例や、将来点検できない天井裏・壁の内部にワンタッチ継手を多数埋設し、万が一の漏水時に壁を全解体せざるを得なくなったケースが報告されています。

架橋ポリエチレン管への交換費用相場（目安）

配管の全面更新にかかる費用は、工法（露出配管か隠蔽配管か）や住居の構造によって異なりますが、一般的な相場データは以下の通りです。

• 戸建て住宅（2階建て・サヤ管ヘッダー工法による全面更新）：約35万〜65万円
• 分譲マンション（専有部内の給水・給湯管全交換）：約25万〜50万円
• キッチン・浴室リフォームに伴う部分更新（メーター以降〜水回り）：約10万〜20万円
• 緊急漏水時の部分バイパス・1箇所補修：約3万〜8万円

床をすべて剥がすスケルトンリフォームと同時に配管工事を行う場合は、大工工事費と相殺できるためコストを大幅に抑えられます。一方で、住みながらの配管更新では既存の床下に潜り込んで通管する特殊なノウハウが必要となるため、配管工事専門の実績が豊富な職人への依頼が不可欠です。