品川シーサイドTsタワーの全貌！テナント・アクセス・喫煙所を徹底解剖

品川シーサイドTsタワーの全貌！テナント・アクセス・喫煙所を徹底解剖の基本情報から最新動向までをわかりやすく整理しました。

移転担当者や経営企画部門が最も注視するポイントが、賃料相場とオフィスビル空室情報の推移です。品川エリアは「JR品川駅周辺」と「品川シーサイド・天王洲アイルなどの湾岸エリア」で市場価格に明確な二重構造が存在します。品川シーサイドTSタワーは、JR品川駅前のプレミアムプライスを回避しつつ、ハイグレードなビル設備と大型フロアを適正コストで確保したい企業にとっての第一選択肢となってきました。

項目詳細・数値データ一般的な基準・相場編集部の見解・評価想定共益費込坪単価坪あたり約21,000円〜26,000円前後（階数・区画による）品川駅港南口エリア：坪38,000円〜50,000円台品川駅前の約半額水準で同等規模のハイグレード空間が確保でき、費用対効果は極めて秀逸。基準階貸室面積約400坪〜500坪規模（分割対応区画あり）中型ビル平均：100坪〜200坪程度ワンフロア集約による社内コミュニケーション活性化と管理コスト圧縮を同時に実現可能。交通アクセス指標りんかい線直結（徒歩1分）、京急線青物横丁駅徒歩8分都心平均：主要駅徒歩5分圏内渋谷・新宿・お台場・羽田空港へダイレクトアクセスでき、遠隔地出張と都心営業の両面で優位。BCP・防災性能新耐震基準・非常用発電機・制震構造都心Aクラスビル標準仕様埋立地特有の地盤対策や非常時電源バックアップが完備され、金融・ITインフラの拠点にも適合。

大手仲介業者の最新レポートによると、品川シーサイドエリアの空室率は3%〜5%前後の健全なレンジで安定推移しています。品川シーサイドTSタワーにおいても、ワンフロア単位の退去が発生した際には大手IT系や医療関連の引き合いが早期に入る傾向があり、検討段階での素早い意思決定が鍵を握ります。