Bookoff池袋サンシャイン60通り店閉店の真相｜跡地と東口店の現在

Bookoff池袋サンシャイン60通り店閉店の真相｜跡地と東口店の現在の基本情報から最新動向までを一挙に解説しました。

かつてサンシャイン60通り沿いという抜群の視認性を誇る立地で営業していたBOOKOFF池袋サンシャイン60通り店。当時の営業終了に際しては、SNSや掲示板などで「池袋のブックオフがなくなるのでは」「採算が悪化したのか」といった憶測が飛び交いました。しかし、不動産関係者の証言や商業地データの推移を検証すると、単なる業績の浮沈にとどまらない複合的な構造要因が浮かび上がってきます。

第1の決定的な要因は、ビル賃貸借契約の満了と賃料コストの高止まりです。サンシャイン60通りは都内でも屈指の通行量を誇り、1階および低層階の坪単価は月額数万円から十数万円に達する超高額エリアです。書籍や古本を主力とするリユースビジネスモデルは、広い売り場面積を必要とする一方で、客単価や利益率の観点から家賃比率の上昇に極めて脆弱な側面を持ちます。定期借家契約の満了時期を迎えた際、貸主側のビルリニューアル方針や賃料改定の条件が、大型古書店としての採算ラインと乖離したことが直接の契機となりました。

第2の要因は、ブックオフグループが進めた池袋エリアにおけるドミナント戦略の再構築です。同社は当時、徒歩圏内である東池袋1丁目エリアに「BOOKOFF池袋東口店」を展開しており、同一商圏内での自社競合（カニバリゼーション）を解消する必要性に迫られていました。サンシャイン60通りの空中階・地下階の店舗から、よりカルチャー集積地として急速に発展していた東池袋エリアへと客足を誘導し、経営資源を集中投下する判断が下されたのが実態です。

商業施設の動向を長年追う業界関係者によると、「2010年代後半から2020年代にかけて、サンシャイン60通りは大型アミューズメント施設やドラッグストア、インバウンド対応旗艦店への転換が加速した。古本を中心とした従来型店舗が目抜き通りにとどまり続けることは、構造的に難しくなっていた」と指摘されています。