荒川区東日暮里は住みやすい？治安の噂と２０２６年再開発の真相

荒川区東日暮里は住みやすい？治安の噂と２０２６年再開発の真相について知っておくべき ポイントを分かりやすく解説いたします。

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東日暮里の不動産価値と住環境を語る上で欠かせない転換点が、日暮里駅の東側に隣接する「三河島駅北地区第一種市街地再開発事業」です。老朽化した木造建築物が密集していた駅前約1.5ヘクタールの敷地に、地上43階建て・最高高さ約160メートル、総戸数約760戸の大規模複合タワーマンションが建設されています。商業施設、医療モール、多目的広場が整備され、駅前空間の利便性と防災拠点の機能が一新されます。

この再開発の進捗に伴い、東日暮里エリアのマンション相場および賃貸市場の家賃相場には底上げの動きが見られます。日暮里駅徒歩5分前後の駅近マンションは資産価値を大きく伸ばし、坪単価は400万円台から物件によっては500万円台に迫る水準へと上昇しました。一方、日暮里駅と三河島駅の中間に位置するエリアや鶯谷駅寄りの区画では、23区内としては依然として値ごろ感を維持する掘り出し物物件が見つかる点が大きな魅力です。

項目東日暮里の数値データ（2026年推計）東京23区平均・隣接区相場編集部の見解・評価単身向け家賃（1R〜1K）約8.6万円 〜 9.8万円山手線平均：約10.5万円
台東区根岸：約9.6万円山手線徒歩圏としては割安感が顕著。学生や20代単身者の都心通勤に最適。ファミリー家賃（2LDK〜3LDK）約21.5万円 〜 26.0万円山手線平均：約30.0万円超
荒川区平均：約19.5万円築年数や駅距離の選定次第で予算に応じた柔軟な住戸探しが機能。中古マンション平均坪単価約370万円 〜 450万円（築10年前後）台東区上野周辺：約480万円〜
文京区千駄木：約550万円〜山手線内側エリアに隣接しながら1〜2割近く割安。再開発による出口戦略の強さも期待大。三河島駅再開発の効果約760戸供給・商医機能複合施設一般的な駅前区画整理事業比：大規模駅前動線のバリアフリー化と街並みの近代化をけん引し、地価下支えに寄与。