やってはいけない実家相続の罠！2026年最新の法改正と大損回避策

やってはいけない実家相続の罠！2026年最新の法改正と大損回避策の重要ポイントをお届けします。専門的な知識が満載です。

実務現場で司法書士や税理士が警鐘を鳴らし続けているのが、「良かれと思って先走った行動」が招く法的な落とし穴です。

遺産分割前の遺品整理がやってはいけない理由

親が亡くなった直後、空き巣対策や実家の美化を理由に「遺品整理業者を呼んで家具や貴金属、骨董品を処分した」という行動は、民法第921条が定める「法定単純承認」に該当する重大なリスクをはらんでいます。

被相続人の財産を処分・消費した場合、借金を含めたすべての遺産を無条件に相続することを承認したと法的にみなされます。後から親に数百万円以上の消費者金融からの借入や保証債務、未払いの医療費・税金が発覚しても、もはや相続放棄は裁判所に受理されません。

さらに、他の兄弟に無断で実家の荷物を処分したことで、「高価な貴金属や隠し財産を勝手に着服したのではないか」という疑惑を生み、遺産分割協議が永久に決裂する引き金となるのです。

実家相続代償分割のトラブルと失敗理由

「長男が実家に住み続け、次男に代償金として現金を払う」という代償分割も、資金計画の甘さから崩壊するケースが多発しています。不動産鑑定評価書を採用するのか、路線価ベースなのか、あるいは近隣の取引相場なのかによって、実家の査定額は数千万円単位で変動します。

取得側は「築古でリフォーム代がかかるから評価額は低い」と主張し、金銭を受け取る側は「ポータルサイトで調べた周辺相場通りに満額支払え」と譲りません。仮に評価額で合意できても、取得側に数千万円のキャッシュがなければ、自らの自宅に高金利のローンを設定せざるを得ず、結果として生活破綻に追い込まれた事例も報告されています。