東建コーポレーションはやばい?営業ノルマと退去費用の真相を暴く
東建コーポレーションはやばい?営業ノルマと退去費用の真相を暴くに関する知りたいポイントをわかりやすくまとめました。要点を確実におさえることができます。
消費者・入居者の視点に移ると、検索エンジンで頻出する「ホームメイト 口コミ」や「壁薄い 騒音」といった住環境トラブルに突き当たります。賃貸物件レビューサイトに寄せられる不満の多くは、建物の遮音性能と退去時の精算手続きに集中しています。
同社が展開する賃貸住宅の多くは、高耐震性を誇る自社開発の鉄骨造(軽量鉄骨造・重量鉄骨造)を採用しています。軽量鉄骨造は木造に比べて耐震性や耐久性に優れる半面、コンクリートを充填するRC(鉄筋コンクリート)造と比較すると、どうしても固体伝播音や隣室の生活音が伝わりやすい構造的限界を抱えています。これがネット上で「東建コーポレーションは壁が薄い」と揶揄される技術的な背景です。
現場取材や利用者の口コミ調査から見えてきたリアルな声は以下の通りです。
「夜間に隣の住人がドアを開閉する音や、上階の足音・給排水の流れる音がダイレクトに響いて気になりました。遮音性を最重要視するなら、木造や軽量鉄骨ではなくRC構造のマンションタイプを選ぶべきだったと痛感しています」(築5年物件の元入居者)
もうひとつの火種となっているのが、賃貸契約終了時の東建コーポレーションの退去費用をめぐる見解の相違です。国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、経年劣化や通常損耗(家具の設置跡や日焼け)の修繕費用は貸主負担と明記されています。しかし、敷金清算時に高額なクリーニング費用や壁紙全面張り替え費用を一括請求されたと感じた入居者が、知恵袋やSNSで告発する事例が散見されます。契約書記載の特約事項に対する事前確認が不足していると、退去時に強い不信感を招く原因になります。