平屋に子供部屋だけ2階をつくる1.5階建て！成功の間取りと極意

平屋に子供部屋だけ2階をつくる1.5階建て！成功の間取りと極意の全体像を分かりやすくまとめてご紹介します。

住宅の計画にあたっては、法規制や税金面の知識を深めておくことが欠かせません。国土交通省が定める建築基準法において、上階の天井高や床面積によって「階」としての扱いが変わる点には注意が必要です。天井高を1.4メートル以下に抑えた小屋裏収納扱い（いわゆるロフト）にすれば延床面積に含まれませんが、通常の子供部屋として快適に過ごせる天井高を確保する場合は、当然ながら2階建ての扱いとなり延床面積に算入されます。

延床面積が増加すれば、評価額に応じて課税される固定資産税の負担も上がります。しかし、総2階建ての住宅と比較すると、1.5階建ては2階部分の面積が大幅に小さいため、建物全体の資産評価額が低く抑えられる傾向にあります。将来的な税負担と日々の快適性のバランスを見極めることが、賢い家づくりのポイントと言えるでしょう。